Наименование проекта: комплексное строительство жилого комплекса «В кругу семьи» с объектами социальной инфраструктуры, ориентированного на комфортное проживание людей разных возрастных групп и формирование социальной ответственности и семейных ценностей.  

Цели проекта: безвозмездная передача 40 квартир многодетным семьям города Иркутска и Иркутской области; Окупаемость проекта от реализации оставшегося жилья и коммерческих объектов инфраструктуры.

Основное содержание и специфика проекта строительства жилого комплекса (поселка)   заключается в его ориентировании на  приоритеты и ценности, сформулированные в Общенациональной программе «В кругу семьи».

В соответствии с этим основные характеристики проекта сформированы с учетом соблюдения следующих принципов:

•принцип обеспечения комфортного проживания жителей и создания условий для формирования семейных ценностей. 

•принцип комплексности застройки и инфраструктурной обеспеченности.

•принцип прогрессивности и экономичности эксплуатации.

•принцип социальной ответственности. 

•принцип бюджетной и коммерческой эффективности.

Проектом предусмотрено сооружение:

- зданий общей площадью 134 821 кв. м. в т. ч. жилых зданий - 117 709 кв. м.; коммунальных зданий - 824 кв. м.; общественных многофункциональных зданий - 8980 кв.м.; общественных зданий целевого назначения - 7 308 кв. м.

- сетей водоснабжения общей протяженностью - 3 100 м.

- сетей водоотведения общей протяженностью - 3 800 м.

- сетей уличного освещения  общей протяженностью - 6 500 м.

- автодорог общей протяженностью - 2 400 м.

- асфальтового транспортно-парковочного и пешеходного покрытия, включая меж дворовые проезды - 90 000 кв. м.

Срок реализации проекта, включая подготовительный период  – 4 года  с поэтапным вводом в эксплуатацию возводимых объектов в т. ч. подготовительный период (ПСР) – 1 год. 

Главное в жизни каждого человека – его семья. 

В кругу семьи мы усваиваем ценности, которые нам с детства прививают родители, мы перенимаем традиции, которыми мы дорожим и передаем из поколения в поколение. Мы создаем уют. В кругу семьи мы растим и воспитываем детей, мы строим свое семейное счастье. 

В основе наших фундаментальных принципов лежит глубокое убеждение в том, что каждая семья должна быть счастливой. В такой семье вырастают благополучные и заботливые дети – основа здорового и цивилизованного общества. 

Наша задача – обеспечить качество жизни каждого члена семьи, содействовать укреплению внутрисемейных отношений, создавать условия для культурного и нравственного развития родителей и детей. Благополучие, семейный уют в доме и уют в душе каждого человека - это мы закладываем в основу проекта Общенациональной  программы «В кругу семьи».  

«Невозможно решать демографические проблемы без поддержки семьи. Это традиционное направление деятельности религиозных организаций – поддержка семьи. В этой связи не могу не поддержать предложение Патриарха Московского и всея Руси Кирилла об организации центров поддержки семьи в каждом городском округе и муниципалитете. 

Думаю, что такие центры по поддержке семьи должны появиться в каждом субъекте, в каждом муниципалитете и именно с участием Русской православной церкви, других наших традиционных конфессий, религиозных организаций, а также социально ориентированных НКО. Органы власти всех уровней должны оказывать содействие созданию и деятельности таких организаций». 

Из речи Владимира Владимировича Путина на встрече в Свято-Даниловском монастыре с представителями религиозных конфессий России, 08.02.2012г 

 

 

 

 

 

 

Для реализации задач, лежащих в основе проекта «В кругу семьи» планируется произвести комплекс работ по строительству современного, эргономичного жилого поселка.

 

 

Первостепенная для нас задача – создать развитую социальную инфраструктуру, которая обеспечит благоприятные условия для создания и развития многодетной семьи, укрепления внутрисемейных взаимоотношений. Решение этой задачи мы нашли в возведении «социального квартала», в котором планируется построить современный детский сад на 120 мест, удобную школу на 600 мест со стадионом, культурно-досуговый центр, при котором откроются детские творческие мастерские, спортивные и танцевальные секции, технические кружки. Для взрослых будут открыты клубы по интересам, консультация по вопросам внутрисемейных отношений, разместится семейный кинотеатр. Будет организован психологический центр для взрослых и детей. 

 

 

 

 

Детский сад, школу и культурно-досуговый центр планируется возвести рядом друг с другом – это даст возможность старшим детям, по пути в школу вести своих младших братьев и сестер в детский сад, а вечером, вместе с родителями посетить культурное мероприятие в досуговом центре. Здесь же для совместного времяпровождения планируется возвести уютный сквер с фонтаном и удобными скамейками. 

 

Вторая, не менее важная задача в реализации проекта – обеспечить семьи качественным, комфортным жильем. 

Комплекс жилых и административных зданий планируется построить по авторскому проекту, с использованием современных экологичных материалов местного производства. Комплекс будет иметь собственный архитектурный облик, символизирующий комфорт и удобство. Продуманные варианты планировок квартир позволят создать максимально эффективное использование полезных площадей в них, в соответствии с приоритетами жильцов. Планировка жилого комплекса предполагает принцип строительства закрытых дворов, обустроенных детскими игровыми площадками, с минимальным числом сквозных проездов. Общение в пределах двора будет способствовать установлению дружественных взаимоотношений между соседями и их детьми. Люди будут дружить семьями. Дворовые участки планируется облагородить зелеными насаждениями, улицы – аллеями. 

Инфраструктура предполагает наличие всех необходимых магазинов и оказываемых услуг для удовлетворения основных нужд жителей. Особое внимание планируется уделить созданию бытовых и досуговых элементов инфраструктуры, ориентированных на укрепление семейных отношений, на гармоничное развитие жителей поселка. Торговая зона планируется создаваться обособленно, во избежание лишнего шума от пешеходного и транспортного потока, и будет обеспечивать комфортные условия для спокойной жизни людей. 

 

 

ОДНА ИЗ ВАЖНЕЙШИХ ЗАДАЧ, ТАК ЖЕ ЛЕЖАЩАЯ В ОСНОВЕ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА - ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ. 

Проведение энергосберегающей политики, повышение энергоэффективности экономики являются одной из центральных задач современного этапа экономического развития. 

Основой энергосбережения являются экологическое проектирование, применение теплоэффективных конструкций и материалов, систем остекления, инженерных систем и комплексных решений. 

Возведение поселка планируется с использованием новейших технологических решений в климатических системах, тепло- и водоснабжения, систем экономии электроэнергии. Планируется внедрение технологий аккумулирования и использование природной энергии. Во-первых, снизить энергопотери до минимума, во-вторых, экономия ресурсов составит 

Стоимость проекта уже включает в себя все предполагаемые технологические новшества. 

Прогнозируемая окупаемость энергосберегающих нововведений составит 3-7 лет. 

 

Располагаясь всего в километре от города, в точке равновесия между цивилизацией и природой, поселок станет уютным родным местом и обеспечит приятный, здоровый отдых после трудового дня. 

Уникальность расположения состоит и в том, что в свободные от работы дни, семьи смогут планировать прогулки выходного дня в лес или выбираться на живописный берег реки Ушаковки, прогулка до которой составит не более получаса. 

На проходящем вдоль поселка Голоустненском тракте будет установлен остановочный пункт - это обеспечит возможность просто и быстро добраться в центр города. Здесь ходит рейсовый автобус и маршрутное такси. Более того, в полутора часах езды на автомобиле от поселка по Голоустненскому тракту, находится уникальнейшее место на Земле – озеро Байкал, куда семьи так же смогут легко добраться. 

В двух километрах по соседству расположен конно-оздоровительный комплекс. Этот комплекс - детище благотворительного Фонда Тихомировых по реабилитации детей-инвалидов с помощью верховой езды. 

Особая составляющая гармоничного развития человека – духовная жизнь. Жители поселка смогут посещать Церковь Покрова Пресвятой Богородицы, расположенной в поселке Пивовариха. 

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА: 

Инновации: 

Проект предполагает использование передовых энергосберегающих технологии, которые позволят на 40% снизить коммунальные платежи жителей; 

Надежность: 

Жилой комплекс будет представлять собой сочетание трехэтажных блок-секций возведенных по передовым технологиям - это обеспечит высокую степень надежности конструктивных элементов; 

Качество: 

Эргономика, эстетичность, современная инженерия - это основные отличительные показатели жилого комплекса. Улучшенная отделка фасадов: витражное остекление лоджий и система «вентилируемых фасадов» придадут эстетичный внешний вид зданиям, обеспечат тепло- и звукоизоляцию, защитят дома от воздействия окружающей среды, увеличат срок их эксплуатации; 

Комфорт: 

Развитая существующая и собственная, социальная и торговая инфраструктура - все это обеспечит максимальный комфорт семьям; 

Экология: 

Благодаря близости лесопарковых зон поселок будет обладать отличными экологическими характеристиками. 

 

Информация о технологиях, которые будут использоваться при строительстве поселка: 

 

Застройка земельного участка будет осуществляться однотипными трехэтажными домами нескольких видов с разной планировкой для удовлетворения различных потребностей по площади квартир. Конструктивное исполнение домов: газобетонные блоки с обшивкой базальтовым утеплителем и вентилируемым фасадом. Все основные строительные материалы местного производства. Кровли предлагается двух типов: скатные и плоские эксплуатируемые, на них мы сможем разместить солнечный коллектор и солнечные батареи. 

 

 

 

 

При строительстве жилых домов будут использоваться следующие технологические и конструктивные инновации: 

Солнечный коллектор – установка, использующая энергию солнечной радиации для нужд отопления и горячего водоснабжения. 

Солнечные батареи – установки, предназначенные для преобразования поступающей солнечной радиации в электричество. Полученная энергия позволит обеспечить не только собственные потребности владельцев квартир, но и для освещения мест общего пользования, а также уличного освещения. 

Светодиодные энергосберегающие лампы - позволят экономить до 90% электроэнергии без потери освещенности Монтаж системы отопления из сшитого полиэтилена в цементную стяжку (увеличение полезной площади квартир за счет отсутствия радиаторов) – экономия до 40% энергоресурсов. 

Инновационные системы отопления, кондиционирования и горячего водоснабжения с применением теплонасосных технологий позволят экономить до 70% энергоресурсов. Энергосберегающее сантехническое оборудование позволит экономить до 40 тонн воды в год, на семью из 4х человек Использование энергосберегающих окон так же будет способствовать экономии ресурсов Автоматизированная система управления температурой так же позволит экономить 30-40% энергии. 

Информация об участке: 

Кадастровый номер: 38:06:140203:159 

Площадь: 31,4 га. 

Категория земли: не установлена. 

Наличие объектов недвижимости на участке: нет. 

Расположение:

 

Участок расположен восточнее города Иркутска. Расстояние до границы города Иркутска составляет 1 км.

С запада и севера участок граничит с поселком Дзержинск. Вдоль всей южной границы участка проходит Голоустненский тракт. С востока к участку примыкают другой свободный участок площадью 89,94 га и коттеджный поселок «Миловиды». На удалении 2 км, на востоке расположен поселок Пивовариха. 

Концепция разработана предпочтительно под данный участок. 

Основные идеи концепции могут быть адаптированы под разные земельные участки 

Существующая инфраструктура близлежащих поселков Дзержинск и Пивовариха вк 

- 2 средних общеобразовательных школы. 

- 2 детских сада 

- 2 спортивных клуба. 

- Центральная районная больница Иркутского района. 

- 23 магазина различного назначения и супермаркет «ОКей» 

 

- салон красоты 

Общая площадь возводимого жилья – 100 тысяч квадратных метров 

Расчетное население – 5000 человек или 1500 семей. Для обеспечения социальной инфраструктуры планируется строительство общеобразовательной школы, детского дошкольного учреждения и культурно-досугового центра. 

Планируемое распределение площадей: 

 

 

 

Планируется привлечение финансирования от партнеров-инвесторов. 

Реализуя проект общенациональной программы «В кругу семьи», мы обеспечиваем семей качественным, комфортным Развитая социальная инфраструктура создаст множество возможностей для решения острых социальных проблем, связанных с созданием семьи и семейными отношениями. 

Семья – ячейка общества, а счастливая семья – ячейка счастливого общества. 

Создавая благоприятные условия для того, чтобы таких «ячеек» становилось все больше, мы производим существенный вклад в будущее, в котором будут жить наши дети и растить наших внуков. 

 

 

 

Основные показатели пилотного проекта по общенациональной программе «В кругу семьи» 

 

Технико-экономические показатели:

Общая площадь застройки - 31,4 га 

Количество домовладений - 1500 

Площадь домовладений - 100 000 кв.м. 

Планируемая численность жителей - 5000 

Перечень объектов соцкультбыта - Школа на 600 мест Детский сад на 120 мест, Культурно-досуговый центр 

Показатели потребности в финансировании:

Электроснабжения - 216 000 000 Технологическое присоединение и перенос ЛЭП 

Теплоснабжения 185 000 000 Солнечные коллектора и тепловые насосы 

Водоснабжения - 10 000 000 Строительство водопровода 

Водоотведения 20 000 000 Строительство КНС 

Строительства дорог - 50 000 000 Внутриквартальные и внутридворовые проезды 

Строительства социальной инфраструктуры - 15 000 000 Детские игровые и спортивные площадки

Экономические результаты:

Полная стоимость строительства домов  - 1 885 000 000 

Полная стоимость строительства сетей - 246 000 000 

Полная стоимость благоустройства и строительства дорог - 65 000 000